Socio-spatial impact assessment of a shopping center influence; planning polygons z26-z27-z28 Paseo Shopping, Riobamba-Ecuador
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Abstract
Introduction: In Latin America, the accelerated increase of real estate projects and urban commercial facilities has a significant impact on the socio-cultural, economic, political, and spatial development of its cities. Riobamba is no exception to this dynamic, especially after the construction of the "Paseo Shopping" shopping center. The construction of this complex has involved the reconfiguration of several urban intervention polygons (z26, z27 and z28), altering the pre-existing urban planning to align with the new commercial axis. This transformation has had a direct impact on the commercial valuation of the area, evidencing an increase of approximately 800% in the commercial cadastral value in the last decade. Objective: To evaluate the socio-spatial impact of the influence of a shopping center; specific case of the Z26-Z27-Z28 planning polygons surrounding the Paseo Shopping mall in the city of Riobamba-Ecuador. Methodology: The research has a quantitative-qualitative approach; quantitative because of the importance of analyzing the transformations of the urban fabric, the value of the land and the measurement of the minimum index of habitability of each sector. Qualitative because of the observation of land use, equipment and infrastructure and their influence on people's ideology. Results: The research reveals that polygon Z26, established 40 years before Z27 and Z28, did not experience the influence of the commercial center in its development. In contrast, Z27 and Z28 adapted their land use to high value residential, evidenced by NBI indicators that explore social inequality. Conclusion: The development of centralities, such as Paseo Shopping, widens social inequalities and urban fragmentation, benefiting the upper classes and increasing land costs (Z27 and Z28). Inclusive land management and policies are essential to reduce inequalities and promote equitable access to urban land.
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